房贷利率改革重点 五大重点整理

此前央行发布公告称，为深化利率市场化改革，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。此次房贷利率调整重点是什么？五大重点整理。

房贷利率改革重点

【1】2019年10月8日是定价基准转换日，10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

【2】LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

【3】按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。具体的加点数值由贷款银行与借款人协商约定，一旦确定整个合同期限内都固定不变。个人住房贷款利率重定价周期可由借款人和贷款银行双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。

【4】定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，商业用房购房和二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

【5】银行业金融机构严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务。

此次房贷利率改革目的旨在提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

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