一时冲动交了首付还能退回吗？看这篇

一时冲动交了首付，是否可以退房，要分签了购房合同以及未签购房合同来分析：

1、未签购房合同

用户只是支付了首付款，但是没有正式签订购房合同，那么就有很大机会让开发商退回首付款。

要注意如果已经与开发商签订了《认购书》，认购书里的条款针对首付款有约定，比如购房者因自身原因放弃购房，可以退回定金但是需要扣除一部分手续费或者违约金。

而认购书里没有明说需要扣除手续费或者违约金，那么首付款的部分用户就可以全款退回。

2、签了购房合同

已经与开发商签订了购房合同，那么必须先解除合同，之后才可以要求开发商退回首付款。

至于解除购房合同的情况，主要有三种，分别是法定解除、约定解除、协议解除。

（1）法定解除

法定解除的原因可以选择因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房子质量不合格、没有当地购房资格等，不是你的原因导致无法成功购房，可以要求开发商解除购房合同，并且退回首付款。

（2）约定解除

主要是看实际情况是否有购房合同中约定的、可以解除合同的情况，如果有，那么就符合解除购房合同的条件，开发商应该允许用户解除购房合同。

（3）协议解除

不满足法定解除、约定解除的条件，那么就只能和开发商进行协商。这种情况，一般是视为购房者违约，你需要支付违约金解除购房合同。支付违约金后，全款退回首付款是不可能的了，但是也可以拿回大部分钱。

协议解除在于如果开发商不同意解除购房合同，那么你的首付款就退不了。如果你坚持要退，对方按照购房合同来执行，首付款就变成他们的了。

当然，也有少数用户首付款全部退回来了，但是过程非常的曲折，需要花费大量的时间、人力、物力去与开发商进行协商。

总结：一时冲动交了首付不管有没有签订购房合同，均有机会退回首付款。但是，不排除开发商要求用户承担违约责任，即支付一部分违约金，这样首付款就不能全款退回。全款退回的情况也有，必须是开发商方面的原因导致合同无法目的无法实现，这样才有机会全款拿回首付款。

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