房贷还清后不去办手续会怎样？详细手续办理教程

房贷还清后需要及时办理相关手续，办理完成后与银行的借贷关系才会正式解除，而且房贷还清后是必须需要去办理手续的，不要为了省时间觉得麻烦，觉得自己已经还清房贷欠款了，房产就属于自己了，不想多跑一趟，实际上这种想法是错误的。

一、房贷还清后不去办手续会有这几种影响：

1、未能取得房产产权

因为房产并未进行解押手续，所以房产的产权还不在借款人手中。因此，在后续房产交易或抵押时，借款人是无权自有使用该房产，需要办理相关的手续才能进行后续操作。

比如：小王通过房贷购买了一套房产，这套房产刚结清，还未进行解押办理，小王想要将该房产送给其他人，但是没有办法进行过户，因为正处于解押中，最后通过解押办理之后才能成功过户。

2、无法办理退保和退押金等手续

在还房贷期间，有些银行会要求借款人支付一定的押金及购买相关的保险，为此支出了一笔费用，如果借款人在房贷结清之后不去办理相关手续，那么保险和押金的费用也就没有办法退回，有可能会对借款人造成一定损失，所以也是需要及时将手续办理完成的。

二、房贷还清后的手续办理流程：

在将房贷还清后，我们可以通过以下这些操作办理相关的手续，详细教程如下：

1、办理贷款结清手续

在贷款结清后，需要携带以下材料办理：身份证、借款合同、还款凭证等；

前往银行办理贷款结清手续，领取以下材料：贷款结清证明、房屋所有权证、加盖银行公章的他项权利证明等。

2、解押手续

携带解押所需材料：身份证原件、结婚证、房屋所有权证、他项产权证、贷款结清证明、注销抵押申请书等；

前往当地房管局办理注销抵押手续，等待审核，之后会在房产证上加盖抵押注销专用章，注明解押时间。一般需要三个工作日。

3、过户手续

携带过户材料：房屋产权人和共有人的身份证原件、户口簿原件、房产证等，在房管局办理过户手续。

4、退保退押金

在房贷还款完毕后，可以向银行申请退保，以及部分开发商与购房者签合同时会需要购房者支付一笔押金，房贷结清后，就可以向开发商申请退还押金。

5、修改退税项目

如果是个人名下的首套房，在还贷期间，最长可以享受240个月的个人所得税的专项抵扣。如果提前还清房贷，需要通过【个人所得税】更改专项抵扣个税项目，作废房贷退税的申报。

三、总结

综上，房贷还清后需要及时办理手续，不然与银行的借贷关系没有结清，房产的所有权不在自己手中，退保退押金也会受限，所以在房贷还清后需要及时前往银行和房管所办理相关手续，避免造成影响。

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