房贷转抵押贷款划算吗 从不同角度分析

不少人都听过房贷转抵押贷款的方式，和按揭房贷相比，转成抵押贷款是否划算呢?一起来看看吧。

房贷转抵押贷款划算吗?

【1】贷款利率

前两年买房的小伙伴都知道，商业贷款利率基本在5.5%以上，和现在的经营抵押贷款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若购房者使用公积金贷款或其房贷利率本身就比较低了，就没有必要转成经营抵押贷款。

【2】贷款年限

一般来说，房贷的贷款年限最长是30年，而经营抵押贷款的年限最长不超过10年。若购房者将房贷转成经营抵押贷款，虽然利息可以节省一些，但每月的还款压力会增大。对于每月固定工资，并无多余资金的职工来说，不太划算。

【3】提前还款

房贷提前还款一般会收取一定的违约金，当然各家银行规定有所不同，具体以贷款经办行规定为准。而经营抵押贷款提前部分结清或全部结清一般是无违约金的。因此，从节省违约金角度看，房贷转成经营抵押贷款更加划算一些。

房贷转抵押贷款合适哪类人群?

【1】需要额外资金用于投资或经营的人

对于已经拥有房产的人来说，经营抵押贷款有一个好处，就是可以额外贷出更多的资金。这种方式，既可以降低原贷款利息，又可以满足目前资金的额外需求，是比较划算的。

【2】原房贷利率过高的人

对于一些家里条件不错，房贷利率过高人群来说，转为经营抵押贷款是比较划算的。虽然贷款年限变短了，每月还款压力大一些，但是家庭支付的起，且相比商业贷款节省不少利息。

上述是有关房贷转抵押贷款的一些内容，大家可以关注一下。

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。本文来自互联网用户投稿，文章观点仅代表作者本人，不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如若转载，请注明出处。如若内容有涉嫌抄袭侵权/违法违规/事实不符，请点击 举报 进行投诉反馈！