按揭买房和公积金贷款买房有什么区别 哪一个更划算

按揭买房是指用所购买的住房作为抵押买房的一种方式，公积金贷款是指缴纳了住房公积金的员工享受的贷款.根据国家相关规定，只要缴纳了公积金的员工都可以根据公积金贷款相关规定申请公积金贷款。那么大家知道公积金贷款买房和按揭买房有什么区别吗?下面一起来看看吧

按揭买房和公积金贷款买房有什么区别？

1、 贷款利率不同。

公积金贷款买房比按揭买房的利率更低，因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款，而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。

2、 贷款额度不同。

用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房，纯公积金贷款首套最多可以货款到80%，而商业贷款的首套住房可以货到70%。公积金贷款额度有最高贷款限制，所以公积金贷款的额度一般较低，而商业贷款的额度则非常高。

3、 审批机构不同。

公积金贷款审批时间需要大概40个工作日，而商业贷款审批日只需要20个工作日，是公积金贷款时间的一半。商业贷款的审核机构主要是银行，由银行决定，而公积金贷款需要通关过公积金管理核心审批，银行只是执行机构，决定权在公积金管理核心。

4、 要求不同。

商业贷款要求个人征信记录良好，具备还款能力即可。而公积金不仅要求个人征信记录良好，还要贷款人在贷款日起的6个月内个人公积金账户必须是连续正常且足额缴纳公积金。

5、 贷款源不同。

商业贷款的来源是银行等房贷机构筹集的社会公众资金放款，而公积金贷款来源职工个人及所在单位所缴纳的公积金。

6、 流程不同。

公积金贷款和按揭买房在购房提出申请时，公积金贷款要经过公积金管理中心审核，而商业贷款是经过银行审核。公积金有初审和复审，商业贷款一般只审核一次，商业性贷款手续比公积金贷款审核简单，所以有些商品房不接受公积金买房的原因。

哪一个更划算?

公积金买房和按揭买房购买同一年限的房子来相比，公积金买房相对于来说利率小，产生的利息比较少，买房更划算一点。但是公积金买房手续比较麻烦、审核也比较慢，最重要的是额度也有限制。

总的来说，两者最大的区别就在于时间和利息以及手续的麻烦程度，购房者可以根据自己所买房子金额和时间急缓来决定。以上就是关于“按揭买房和公积金贷款买房有什么区别 哪一个更划算”的全部内容，希望对你有所思帮助。

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