商业贷款买房后可以转公积金贷款吗 情况是这样的

房贷包括商业贷款和公积金贷款两种，很多购房者一开始申请的是商业贷款，但之后为了降低利率，打算转为公积金贷款，那么商业贷款买房后可以转公积金贷款吗?

商业贷款买房后可以转公积金贷款吗?

商业贷款买房后一般可以转公积金贷款，主要满足商转公的条件即可，当然不同地区的规定不一样，有的支持商转公，有的不支持，具体以当地政策为准，另外部分支持商转公的地区，会要求先还清商贷才可以转公积金贷款，这就需要购房者提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。

还有公积金贷款是有额度限制的，所以商业贷款转公积金贷款只能在规定的额度内申请，不得超过规定的额度。

商业贷款转公积金贷款条件(以长沙为例)：

(一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件;

(二)使用所购房屋设定抵押的，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款(提前结清后30日内需申请);使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。

(三)关于住房抵押的设定：职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分;

2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议，住房用途或性质为住宅;

3、没有列入拆迁范围;4、能在所购住房行政区域内办理抵押;

4、未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权);

5、能办理住房抵押应具备的其他条件.

需要注意的是，长沙市公积金中心不支持异地贷款职工申请商业银行贷款转公积金贷款。

总的来说，商业贷款买房后是否可以转公积金贷款需要看当地的规定，公积金贷款利率低，若符合申请条件，购房者可优先选择公积金贷款，如果贷款额度不够买房，可以申请组合贷款或者是增加首付。

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