房贷开始还的都是利息吗 为什么前期利息多

房贷指的是在银行贷款买房,自己支付一定比例的首付款,剩下的资金银行一次性替你支付,然后你每个月还本金与利息给银行,最长还款期限是30年。很多人在还款几年后,发现还的全是利息,这是怎么回事?

房贷开始还的都是利息吗?

房贷开始还的不全是利息,包括本金与利息,不过前期还款的利息会比本金多,因为房贷利息是按月计算的,再者是根据剩余贷款本金计算的,前期因为房贷余额高,需要偿还的贷款利息自然多。

无论购房者采用等额本息还是等额本金方式还款,前期要还的利息确实是更多的,而利息高的根本原因是在于,还款前期是购房者贷款余额较多的时期,因此利息才会相应多。

等额本金:

等额本金还款法是指贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本金,贷款利息随本金逐期递减并逐期结清。等额本金法也就是常说的递减法,适合贷款前期还款能力比较强、希望利息支出少一点的客户。

在还款期内,将贷款总额等分,每月偿还相同金额的本金及剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余本金逐渐减少,每月的利息也会逐月减少,因此等额本金的每月还款金额也会逐月递减。

等额本息:

等额本息还款法是指贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息。等额本息法就是每个月还款的本金和利息合计金额相同,适合希望每月固定一个还款金额的客户。

在还款期内,还款人每月以相同的金额偿还本息,简单来说,就是每月的总还款额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,利息会逐月递减,本金则会逐月增加。

房贷还款的过程中,贷款人可以选择按月还清,也可以选择提前还款,并不是所有人都可以分30年还款的,因为规定贷款人的年龄+贷款的期限不能超过70年或75年。

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