房子贷款30年提前多久还款划算？等额本息和等额本金最佳提前还款时间

如今各地房价高昂，想买一套房子，动辄花费几十万、甚至上百万。而数额如此巨大的一笔支出并不是普通上班族能够承担得起的，因此为了能够拥有自己的房子，很多人会选择贷款购买，以此来减轻资金压力。而选择的贷款期限大多为20年或者30年，因为还贷时间长，期间若有闲置的资金，很多人都会选择提前还贷。那么，房子贷款30年提前多久还款划算呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

房子贷款30年提前多久还款划算？

房子贷款30年，提前多久还款划算需要视具体情况进行具体分析：

（一）房贷采取等额本息还款法

建议在第16年之前提前还款会比较划算。原因如下：

采取等额本息还款法的房贷虽然每月还款数额都一样，但在还款前期利息占比会更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

而期限30年的房子贷款，一般到第16年开始，月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。

（二）房贷采取等额本金还款法

建议在第9年的下半年之前提前还款会比较划算。原因如下：

采取等额本金还款法的房贷，都是先等分贷款总额，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因为在还款前期，月还款数额较多，利息占比也会很大。随着客户不断还款，剩下的未还本金越还越少，每个月产生的利息也会越来越少，月还款额也会相应减少。

而期限30年的房子贷款，一般从第9年的下半年开始，月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。

注意：

正是因为在房贷的整个还贷期限内，前期还的利息会多一些，所以才建议大家提前还款选在还款前期进行。不然等到了还款后期，届时利息都基本已经还得差不多了，再进行提前还款操作也减免不了多少利息，并不划算。

以上就是小编对于“房子贷款30年提前多久还款划算”的解答，希望能对大家有所帮助。

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