公积金满一年余额12000能贷多少？四个因素影响贷款额度

公积金交满一年，且当前状态正常，一般可以办理公积金贷款。

公积金贷款有额度限制，可以通过公积金账户余额、最高贷款限额、还贷能力、房价成数四个因素来计算额度，中间最小值即为最高可贷额度，下面一一说明：

一、公积金账户余额

大多数地区实行存贷挂钩，即按公积金余额的一定倍数计算可贷额度，其中倍数由当地住房公积金中心确定，并不定期调整。

已知账户余额是12000元，假设在长沙办理住房公积金贷款，当前倍数为14。

则算出来的贷款额度为：12000×14=168000元。

二、最高贷款限额

同样以当地住房公积金中心的政策为主，并且可能会不定期调整，可以去当地住房公积金中心找下和贷款额度相关的公告查看当前情况。

比如在长沙办理公积金贷款，长沙公积金中心规定最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高贷款额度80万。

【举例】

假设借款人已婚且生育1个孩子，则最高额度是70万。

三、还贷能力

各地住房公积金中心的算法不同，长沙计算公式为：

公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

【举例】

假设借款人月工资总额是6000元，月缴存额是350元，系数是0.4，打算贷款20年，则：

可贷额度=[(6000+350)×0.4-0]×20×12=609600元

四、房价成数

根据首付比例来计算，即房价成数=1-首付比例。

长沙公积金贷款首套房首付比例是20%，则房价成数是80%；二套房首付比例是30%，则房价成数是70%。

【举例】

假设房价100万，首套房，首付比例为20%，则房价成数为80%，算出可贷额度为：

1000000×(1-20%)=800000万

五、总结

公积金满一年余额12000，在长沙办理公积金贷款，可贷额度如下：

1、按余额倍数计算，最高可贷168000元。

2、按最高贷款限额计算，最高可贷70万。

3、按还贷能力计算，最高可贷609600元。

4、按房价成数计算，最高可贷80万。

5、取中间最小值，则最高可贷609600元。

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