抵押房子贷款30万十年月供多少？手把手教你计算

计算抵押房子贷款30万十年月供，已知贷款金额是30万，贷款期限是10年，还要知道贷款利率、还款方式两个因素，再结合对应的公式计算，下面一一分析：

一、贷款利率

抵押房子贷款这种大额贷款属于消费贷，一般都是在银行办理。

而大多数银行新发放的贷款都是参考贷款市场报价利率定价，以此为基准浮动，最低可享同期LPR。因为LPR是浮动利率，每月20日报价，以下是人民银行官网公布的最新报价。

这里假设最低利率是同期LPR，贷款10年，利率参考3.95%。

二、还款方式

常见的还款方式有等额本息、等额本金两种，每月还款金额计算公式不同：

1、等额本息

每个月还款金额相同，在每期还款金额中，利息所占还款额的比例逐月减少，本金所占还款额的比例逐月增加。

月供计算公式如下：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中“^”表示次方，“2^3”=2×2×2=8。

【举例计算】

假设抵押房子贷款30万十年，贷款利率为3.95%，将对应的数值代入公式，得出：

每月还款额=[3000000×3.95%÷12×(1+3.95÷12)^(10×12)]÷[(1+3.95÷12))^(10×12)-1]=3030.29元

2、等额本金

每个月还款本金相同，每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数，同时付清本期应付的贷款利息，利息随本金逐月递减。

月供计算公式如下：

每月还款本金=贷款本金÷还款月数

每月利息=(本金-已归还本金累计额)×每月利率

每月月供=每月还款本金+每月利息

【举例计算】

注意：这里计算1年的月供，因为每年会重新定价，所以每年利率可能不同。

假设抵押房子贷款30万十年，贷款利率为3.95%，将对应的数值代入公式，得出：

每月还款本金=300000÷10÷12=2500元

1、第一个月还款情况：

第1个月利息=300000×3.95%÷12=1087.5元，剩余本金=300000-2500=297500元

第1个月月供=2500+987.5=3487.5元

2、第二个月还款情况：

第2个月利息=297500×3.95%÷12=979.27元，剩余本金=300000-2500×2=295000元

第2个月月供=2500+979.27=3479.27元

3、第三个月还款情况：

第3个月利息=295000×3.95%÷12=971.04元，剩余本金=300000-2500×3=292500元

第3个月月供=2500+971.04=3471.04元

4、第四个月还款情况：

第4个月利息=292500×3.95%÷12=962.81元，剩余本金=300000-2500×4=290000元

第4个月月供=2500+962.81=25815.63元

...逐月递减8.23元...

12、第12个月还款情况：

第12个月利息=272500×3.95%÷12=896.98元

第12个月月供=2500+896.98=3396.98元

以上即是“抵押房子贷款30万十年月供多少”的相关内容介绍。

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