提前还贷排队3个月合理吗?值得深思

2023年初,掀起了一波提前还贷热潮,但奇怪的是,各大银行纷纷关闭了线上申请渠道,甚至有的银行需要排队到5月份,需要用户等待3个月时间,对此网友议论纷纷。那么,提前还贷排队3个月合理吗?一起来了解下。

一、为什么出现“提前还款潮”?

1、理财收益不理想

2022我国金融市场波动较大,股票、基金等收益都不理想,据统计,只有8家公司的存续理财产品2022年总回报平均值大于2%,而个人理财收益与房贷倒挂,从而让大部分借款人产生了提前还贷的想法。

2、存量房贷款利率过高

对于存量房贷用户而言,之前贷款利息本身已经很高,部分房贷利息在6%以上,尽管房贷利率多次调整,但是其贷款利率仍高于目前房贷平均利率水平,为了减少利息成本,很多用户都选择办理还贷。

3、多地房贷利率下调

近期房贷利率频繁下调,很多地方的首套住房贷款利率都跌破了历史纪录,对于用户而言,通常是看涨不看跌的,因此选择提前还贷。

4、以经营贷置换房贷

部分用户听信黑中介的鼓吹,以低利率的经营贷置换房贷,也就是将房贷提前全额结清,用房子作为抵押,获取经营性贷款。但其实这种方式已经涉嫌违法违规,存在较大的风险。

二、提前还贷排队3个月合理吗?

提前还贷排队3个月是否合理,可以从以下几个方面来分析:

1、法律角度

从法律角度来看,提前还贷是对贷款期限和贷款金额的一种变更,本身就是一种违约行为,用户作为违约的一方,需要征求银行的同意,协商好之后才可以进行提前还贷,单从此点来看,是合乎法律的。当然,如果排队等待的时间,能够再协商缩短,就更加合理了。

2、购房者角度

对于购房者而言,排队3个月,让用户的资金闲置下来,从而会给用户带来不少的利息损失,若是银行未及时公布相关的提前还贷政策,为尽到提醒业务,导致用户发生经济损失,那么肯定是不合理的。

3、银行方面

对于银行方面而言,用户提出申请后,银行方面需要审核用户的资质,办理相关手续,但因为申请人数过多,业务繁忙,在资源不足的情况下,所导致的排队,也是情有可原的。但是若是因为收益原因,恶意延误用户需求,那么就不太合理。

此外,对于用户而言,需要根据自身的实际情况判断是否需要办理提前还贷,切不可跟风,不然会适得其反。

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