房贷还款变少了怎么回事 这些是主要原因

房贷还款变少了怎么回事?如果用户申请了房贷，那么对于房贷还款额变化情况都是比较关心的。有用户表示自己的还款变少了，这是什么原因呢?一起来看看吧。

房贷还款变少了怎么回事

1、等额本金还款法。如果用户在申请贷款时，选择的是等额本金这种还款方式，每个月的还款额就是在不断减少的，和等额本息每月等额还款方式不同，等额本金是前期还款多，后面会越来越少。

2、银行下调了房贷利率。存量房贷利率之前已经迎来了下调，对于之前的存量房贷利率用户来说，若是符合调整的条件，银行就会批量统一调整用户的房贷利率。在利率下调后，用户再去查看还款计划，就会发现自己的房贷还款变少，而这是很正常的现象。

3、公积金基准利率下调。如果用户申请的是公积金贷款，虽然公积金贷款利率没有和LPR挂钩，但这并不表示用户的公积金贷款利率不会调整，当央行下调公积金贷款基准利率后，已经申请了公积金贷款用户的贷款利率，也会跟着作出调整，此时，房贷还款也会减少。

4、到了房贷利率变化日。用户申请的是商业贷款，贷款利率就是浮动的。在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来重新给用户的房贷利率进行定价。若在本周期LPR的数值，相较于前一个周期下调了，银行就会按照规定来下调用户的房贷利率，在房贷利率下调后，用户的房贷还款自然就会变少。

房贷还款方式哪种好

1、贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。对于刚刚工作不久的买房人来说，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力。对于收入高且还款压力不大的家庭，此类人群选择等额本金的方式比较合适。

2、贷款期限、金额和利率相同的情况下，按照整个还款期计算，等额本金还款方式相对等额本息会节省贷款利息的支出。如果想要节省贷款利息的用户可以考虑选择等额本金。

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