买房必看：等额本金和等额本息对照表

等额本金和等额本息是房贷常见的两种还款方式，下面就通过等额本金和等额本息对照表，来告诉大家如何选择这两种还款方式：

1、等额本金和等额本息对照表

通过等额本金和等额本息对照表，根据实际情况可以得出以下结论：

（1）等额本息的总利息比等额本金高，根本原因是等额本息前期还款金额中利息占比高，本金还的偏慢。

（2）两种还款方式都可以提前还款，在不考虑还款压力、通货膨胀、提前还款违约金等多种因素的前提下，任何时候提前还款都是不亏的。

（3）没有完美的还款方式，两种还款方式各有优缺点。

2、等额本金优缺点及适宜人群

（1）优缺点

优点：整体产生的贷款利息低于等额本息。

缺点：前期还款压力较大，需要考虑自己是否有足够的成功能力。

（2）适宜人群

①年龄较大，收入会随着年龄的增长逐渐下降，则收入曲线和等额本金的还款曲线是相符合的。

②考虑提前还款，那么等额本金更适合选择提前还款。

③收入水平较高，在还款的前期完成可以承受住还款压力，不会造成贷款逾期。

3、等额本息优缺点及适宜人群

（1）优缺点

优点：整体产生的贷款利息高于等额本金。

缺点：每月归还相同的金额，前期还款压力。

（2）适宜人群

①年龄比较年轻，且收入相对比较稳定，不会有太大的起伏。

②房产打算短期持有，主要是用于投资，在房产升值后会变现，则等额本息还款投资收益率会更高。

③不考虑提前还款，只打算按期还款。

④不太擅长记住每月变动的还款金额，则适合选择等额本息，因为等额本息还款金额每月是固定的。

⑤不希望还款金额过高，影响生活水平。

总结：等额本金和等额本息对照表中，已经明确告知大家等额本金与等额本息的特点。等额本金前期还款金额高，之后逐渐降低，总利息低于等额本息。等额本息每月归还固定金额，总利息高于等额本金。用户可以根据自己的实际情况来选择还款方式，还款方式一旦确定并签订合同，中途不可以更改。

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