烂尾楼怎样维护自己的权益 人民法院最新规定如下

掏空几代人的积蓄买了一套期房，期待着可以早日住进去，结果最后发现买到了烂尾楼，住房的梦想遥遥无期，而支付的首付款又拿不回来，买房的人遇到这种情况应该怎么办呢?

烂尾楼怎样维护自己的权益?

买到了烂尾楼，可以先跟开发商沟通，看看开发商的回答是什么，若是开发商逃避问题并且交房遥遥无期，可以向法院起诉，人民法院最新规定：购买者在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

简单来说就是开发商拒绝交房的情况下，并且无法交房的情况下，买房的人是可以申请退房退款的，若是开发商不同意，购买者可以向法院起诉开发商，让法院来强制执行。

烂尾楼退款的前提条件：房屋不能交付且无实际交付可能。

房屋交付请求权的前提条件：商品房消费者以居住为目的；购买房屋并已支付全部价款，即使是只支付了部分房款，只要在一审法庭辩论终结前已实际付清尾款，同样适用；房屋达到交付使用条件。

买烂尾楼之后，可以先区分下属于哪一种情况，若是开发商有交房的可能性是不能直接申请退款的，但是可以要求交付房子，若是开发商已经无力交房，那么买房者就可以要求退回支付的首付款并且解除合同。

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