公转商贷款弊端是什么 它是什么意思

在选择工作时，五险一金是我们的衡量标准之一，这一金就是住房公积金，对我们购房会起到很大作用。住房公积金的贷款利率要比平时的商业贷款率低，但在买房时，一些中介会向你推荐“公转商贷款”，说这样会更好。那么公转商贷款是什么？它存在什么弊端呢？

公转商贷款是什么意思？

“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。

公转商贷款有什么弊端？

【1】本次买房时是公积金贷款，当你想要购买二套房，公积金贷款没有还完时，你可以选择商业贷款，这时商业贷款利率按照首套房计算。

【2】本次买房时是公转商贷款，你想要购买第二套房，公转商贷款没有还完时，你还是可以选择商业贷款，不过商业贷款利率需按第二套房计算。这就会导致商业贷款的二套房利率上浮较多。

通俗的说公积金贷款不会占用商业贷款，如果说选择公转商贷款，你就同时占用了公积金贷款和商业贷款两个名额，尽管你依然可以使用商业贷款买第二套，但利率却上浮了不少。

所以说，如果你仅购买一套房，是可以选择“公转商”贷款的，但当你不确定或是已经有规划买两套房，那就尽量还是不要选择公转商比较好。

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