房子贷款是怎么贷的 房子贷款利息是怎么算的

　　随着大部分年轻人的买房欲望，房价已经达到了我们无法购买的价格，只能通过贷款去购买，作为首次房子贷款，一般都不知道房子贷款是怎么申请，房子的贷款利息是怎么算的，让我们一起去了解一下。

　　一、房贷方式

　　①公积金贷款

　　目前国家对于公积金贷款是非常鼓励的，2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%，甚至有部分城市有8-9折优惠。这样看来，买房用公积金贷款是非常划算，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金一定要用。

　　②商业贷款

　　对购房者来说，在条件不允许，并且首付款较少的情况下，可能就不得不选用商业贷款了。其实，商业贷款也很不错的，虽然商业贷款的利率比起公积金就会高那么一些，但是放贷速度绝对是最快的。

　　③组合贷款

　　组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是请注意，若申请组合贷款的办理，那么它的流程和手续会更长。其实，对于购房者来说，如果能办，虽然会麻烦一些，但也是省下了不少钱。

　　二、房子贷款利息计算方式

　　①按等额本金还款方式来计算

　　等额本金是将贷款金额按照多少个还款期来平均分配的，其利息是用每期要还的本金去乘以基准利率得到的，也就是说每个月要还款利息都是一样的。

　　②按等额本息还款方式来计算

　　等额本息还款中每个月要还贷的本息之和是一样的，也就是每个月的月供是一样的，其利息计算就比较复杂了，基本上每个月要还的利息都是不同的，而本金和利息加起来是一致的。

　　以上就是关于房子怎么贷款的介绍和房子贷款利息的计算方式，希望会对你有所帮助。

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