房产带押过户利弊 二手房带押过户的优缺点都有哪些？

中国银保监会、自然资源部近日宣布全面推广不动产“带押过户”。而所谓的房产“带押过户”，就是指已经抵押的房屋等不动产在买卖交易时，无需提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。其适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。那么，房产带押过户利弊有哪些？一起来看看吧。

房产带押过户利弊

一、房产带押过户的好处

1、盘活二手房市场

二手房如果可以“带押过户”的话，能够有效地提升房屋交易量，推动新市民购买二手房，从而进一步促进房地产市场良性循环。

2、缩短交易周期

房产带押过户可以在没有还清房贷的情况下进行，此举简化了二手房的交易流程，大幅缩短了交易时间，提高了房屋交易的效率。

3、节省交易成本

在带押过户政策出台前，要想出售抵押房产，需要先筹集资金将原贷款还清。而带押过户可以节省一大笔过桥资金成本，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

二、房产带押过户的弊端

1、必须要有银行配合

能否带押过户完全取决于银行的意愿，目前并没有多少关于带押过户的实操案例。毕竟带押过户对银行没什么额外的利润可得，如果无法说服银行，那在出售抵押房产前，还是必须得结清原贷款才行。

2、可能不被买方接受

对于买方而言，购买带抵押的房产，需要用自己申请的贷款来偿还卖方的贷款。且由于房产带抵押，在过户完成之前，产权的归属处于不确定状态，办理过程中涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，若某一环节出现问题，很可能无法顺利过户。

以上就是小编总结的房产带押过户利弊，希望能对大家有所帮助。

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