带押过户房贷利率会下降吗？存量房贷款利率或将下降2个点

最近不动产“带押过户”开始全面推广，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，借新贷、还旧贷可以无缝衔接或者借新贷、过户后还旧贷。那么，带押过户房贷利率会下降吗？下面就跟随小编一起来看看吧。

带押过户房贷利率会下降吗？

带押过户房贷利率很可能会下降。原因如下：

1、办理带押过户，买方将以自己的名义申请新的贷款，届时房贷自然不会按照卖方原有的贷款利率执行。

而最近各地纷纷下调个人住房商业性贷款利率，只要卖方的原商贷尚未到重定价日，其利率自然还未调低。此时申请带押过户，买方申请的贷款执行的就会是下调后的新利率，也就要比原先的利率低。

人民银行也下调了个人住房公积金贷款利率，对于在央行调整前买房的客户而言，其房贷要等到次年1月1日才开始执行新利率。若是在年前申请的带押过户，那等1月1日一到，买方申请的贷款就将执行下调后的新利率了。

2、申请房产带押过户，买方办理贷款时可以进行“商转公”，即买方可以向管理中心申请公积金贷款，而卖方的原贷款为商业贷款，届时利率自然会下降。

公积金贷款利率比商业贷款利率更优惠：

目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行（LPR加60个基点）。

而首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

3、若是在2019年10月8日前买房的存量住房贷款客户进行 “带押过户”，原贷款执行的是固定利率，那买方申请的新贷款利率毫无疑问会大幅下降。

前几年的房贷利率很高，卖方在利率高位期间买房，若房贷执行固定利率，即使如今各地下调了房贷利率，存量住房贷款客户的利率也不会发生变化，很多还在5%、6%以上。

而商业贷款利率的定价基准LPR早已下调过好几次了，2023年3月20日LPR最新报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

以上就是小编对于“带押过户房贷利率会下降吗”的解答，希望能对大家有所帮助。

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