首套房公积金贷款能贷多少？主要受四个方面因素影响

购买首套房一般是人生中的大事，而公积金贷款是很多人买房的首选，因为公积金贷款利率较低，需要支付的利息成本低。那么，首套房公积金贷款能贷多少？今天跟随小编一起来了解下。

首套房公积金贷款能贷多少？

首套房公积金贷款能贷多少主要取决于以下四个方面因素：

1、公积金贷款最高额度

每个地区的公积金管理中心的政策不同，设立公积金的最高额度也会存在差异，具体可咨询当地公积金管理中心。以广州、深圳、武汉为例：

广州：以个人为单位申请，最高可贷60万；两人及两人以上就同一套房申请公积金贷款，最高可贷100万元。

深圳：以个人为单位申请，最高可贷50万；夫妻共同借贷，最高可贷90万。

武汉：购房首套自住住房，最高可贷90万元。

2、公积金账户余额

公积金账户越高，可贷额度往往就会越高，一般来说，可贷额度是公积金账户余额的10-20倍。至于如何根据余额计算可贷额度，各公积金中心都有相应的算法，以长沙、武汉、广州为例：

长沙：贷款额度＝（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数（目前n为16）。

武汉：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

广州：可贷额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

3、还贷能力

使用还贷能力来计算可贷额度，通常是使用月收入来作为衡量标准，一般来说，要求申请人本人或家庭月收入能覆盖贷款月还款额的2倍。具体如何计算，各家机构也是存在差异，如杭州地区规定：可贷额度=公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限。

4、房价成数

按照规定，公积金贷款额度不能超过扣除首付后剩余房款，计算公式：可贷额度=房屋总价×房价成数（房价成数=1-首付比例）。

根据上述四个方面分别计算得出最高可贷额度，在其中取最低值就是公积金贷款的实际可贷额度。除此之外，申请人信用状况、家庭生育子女数量等也会影响公积金贷款额度。

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