房贷利率降了为什么还款额没变？有这几点原因

如今买房的年轻人越来越多了，不过由于房价高昂，很少有人能一次性付清全款，大部分采取的都是贷款买房的方式。而一旦成为房贷一族，自然就要考虑到房贷每月的月供怎么还，也会关注市场上房贷利率的变化。那么，房贷利率降了为什么还款额没变？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷利率降了为什么还款额没变？

如果房贷利率降了，还款额没变的话，很可能是以下几点原因导致的：

1、商业贷款未到重定价日

商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，其有重定价周期（最短为一年），到重定价日（1月1日或贷款发放日）才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

因此，即使LPR每月20日（遇节假日顺延）都会重新报价，但商业贷款利率并不会跟随LPR报价的调整立马发生变化。在重定价日之前，即使LPR报价下调了，商业贷款也将暂时执行原利率。如此一来，房贷的月还款额也就暂时不会因为利率的变化而发生改变。

提示：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，人民银行、银保监会已于2022年5月15日发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（LPR加60个基点）。

2、房贷执行固定利率

在2019年10月8日前买房的存量住房贷款客户，其房贷早在2020年3月1日至8月31日期间就已经完成了利率转换，要么转为LPR浮动利率，要么转为固定利率。而若客户选择的是固定利率，那其房贷的利率就将一直按照合同约定的执行，在后续还贷期间保持不变。如此一来，房贷的月还款额也就不会受到市场上利率变化的影响了。

注意：

如果客户办理的房贷类型是公积金贷款，那执行的是央行贷款基准利率，不会受到LPR报价调整的影响。只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，才会从次年的1月1日起开始执行新利率。

提醒：

中国人民银行已在2022年9月30日发布公告，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

以上就是小编对于“房贷利率降了为什么还款额没变”的解答，希望能对大家有所帮助。

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