80万房贷30年利息计算公式 举例计算利息有多少

普通人买房通常都会选择办理贷款，80万房贷30年利息计算公式是什么？对于房贷一族而言，最关心的莫过于自己在银行办下贷款后，究竟需要支出多少利息给银行。对于这个疑问，下面小编就来为大家介绍一下80万房贷30年利息计算公式，一起跟随小编来看看吧。

80万房贷30年利息计算公式：

房贷选择的还款方式不同，利息计算公式也不一样。

1、等额本息：

采用的是复合利率计算，利息计算方式是：

总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

注意：

等额本息还款法的月还款额在整个还贷期限内均保持一致，但利息和本金在月还款额中的占比是不断变化的。还款前期利息占比大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比则逐月递增。

2、等额本金

采用的是简单利率计算，利息计算公式是：

月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

注意：

等额本金还款法会先等分贷款金额，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月还款额较大，随着客户不断还款，利息越来越少，月还款额也将逐月下降。

举例计算80万房贷30年利息多少？

假设房贷执行利率为4.1%。

1、根据等额本息计算公式可得：

80万房贷30年利息总额=[800000×4.1%/12×（1+4.1%/12）^360]÷[（1+4.1%/12）^360－1]×360－800000=591611.31 元。

2、根据等额本金计算公式可得：

80万房贷30年利息（首月）=（800000－0）×4.1%/12=2733.33元。

80万房贷30年利息（末月）=[800000－（800000÷360）×359]×4.1%/12=7.59元。

每月递减7.59元，利息总额为493366.67元。

以上就是小编总结的80万房贷30年利息计算公式，希望能对大家有所帮助。

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