80万房贷30年利息计算公式 举例计算利息有多少

普通人买房通常都会选择办理贷款,80万房贷30年利息计算公式是什么?对于房贷一族而言,最关心的莫过于自己在银行办下贷款后,究竟需要支出多少利息给银行。对于这个疑问,下面小编就来为大家介绍一下80万房贷30年利息计算公式,一起跟随小编来看看吧。

80万房贷30年利息计算公式

80万房贷30年利息计算公式:

房贷选择的还款方式不同,利息计算公式也不一样。

1、等额本息:

采用的是复合利率计算,利息计算方式是:

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

注意:

等额本息还款法的月还款额在整个还贷期限内均保持一致,但利息和本金在月还款额中的占比是不断变化的。还款前期利息占比大,随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比则逐月递增。

2、等额本金

采用的是简单利率计算,利息计算公式是:

月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

注意:

等额本金还款法会先等分贷款金额,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月还款额较大,随着客户不断还款,利息越来越少,月还款额也将逐月下降。

举例计算80万房贷30年利息多少?

假设房贷执行利率为4.1%。

1、根据等额本息计算公式可得:

80万房贷30年利息总额=[800000×4.1%/12×(1+4.1%/12)^360]÷[(1+4.1%/12)^360-1]×360-800000=591611.31 元。

2、根据等额本金计算公式可得:

80万房贷30年利息(首月)=(800000-0)×4.1%/12=2733.33元。

80万房贷30年利息(末月)=[800000-(800000÷360)×359]×4.1%/12=7.59元。

每月递减7.59元,利息总额为493366.67元。

以上就是小编总结的80万房贷30年利息计算公式,希望能对大家有所帮助。

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