利率调整后房贷月供怎么算?这两个公式很重要

随着存量首套房贷利率下调时间的逼近,很多人都在美滋滋想着:自己可以少还多少钱,又或者存在这样的疑虑:利率调整后房贷月供怎么算?下面带着这个问题,小编通过举例进行说明,一起来看看。

利率调整后房贷月供怎么算

利率调整后房贷月供怎么算?

利率调整后,将按照剩余贷款本金、剩余贷款期限、原还款方式、新的还款利率重新生成还款计划,并按照新的还款计划按期归还房贷月供。

举例说明:

假设贷款本金为100万、贷款期限30年、调整前的利率为5.2%,在还贷5年后,利率调整为4.2%,按照还款方式不同,具体如下:

1、等额本息

计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷[(1+月利率)^还款月数——1]。

注意:

“^”代表乘方运算,比如2^3=2*2*2=8,2^4=2*2*2*2=16;

月利率=年利率/12,比如年利率为4.8%,则月利率=4.8%/12=0.4%。

调整前的情况:房贷月供为5489.88元,还贷5年后剩余本金有920860.97元,剩余期限25年(300年)

调整后的情况:按照剩余贷款本金920860.97元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本息方式重新计算还款方案,则房贷的月供调整为4962.51元,相当于每月少还了527.37元。

2、等额本金

计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率;每月还款递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。

调整前的情况:首月月供7111.11元,每月还款递减额为12.03元,还贷5年后剩余本金为833333.20元。

调整后的情况:按照剩余贷款本金833333.20元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本金方式重新计算还款方案,可知调整后的首月月供额为5694.45元,之后每月递减9.72元。

总而言之,我们只需知道利率的计算公式,然后根据剩余贷款本金、剩余贷款期限、原还款方式、新的还款利率,即可计算出房贷月供。当然,如果不想自己计算,我们可以直接在网上找一个房贷利率计算器,这样更方便。

以上就是关于“利率调整后房贷月供怎么算”相关内容分享,希望对大家有所帮助。

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