存量房贷利率调整怎么调？要特别注意房贷发放时间

自从人民银行与金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以后，存量房贷的客户下调自己的房贷利率基本上已经没有了悬念，那么存量房贷利率调整怎么调呢？目前不少银行给出了答案，客户需要关注自己的房贷发放时间。

一、浮动存量房贷利率调整怎么调？

根据四大银行发布的通知来看，基本上都是按照客户的房贷发放日期来调整客户的房贷利率，以建设银行公布的通知为例，会从以下三个时间段来分别调整客户的房贷利率。

1、2019年10月7日（含）前发放的房贷，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

2、2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行

3、2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

二、固定房贷利率怎么调？

对于2019年10月7日（含）前发放且当前仍采用基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，并签订协议，在转换后按上述“二、（一）”中对应的浮动利率调整执行；若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价，则本次不调整。

另外根据建行的通知来看，客户可采取新发放贷款置换或协商变更合同利率方式，两种方式调整后的利率水平一致，符合相关条件的客户可以不用主动申请，银行会统一进行调整。

以上就是关于存量房贷利率调整怎么调的回答，客户可以就自己的情况咨询当初的贷款银行，做好详细的了解以后再去做决定。

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