降低存量首套住房贷款利率是什么意思？最新房贷利率调整政策解读

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。那么，降低存量首套住房贷款利率是什么意思？下面就跟随小编一起来看看吧。

降低存量首套住房贷款利率是什么意思？

降低存量首套住房贷款利率的意思是：

对那些于房贷新政出台前，在利率高位时期贷款买房的客户，将其房贷的利率调低。

存量房贷利率调整最多可以“抹平”银行在发放房贷过程中高于政策下限的“溢价”。

关于存量首套住房贷款利率的调整政策：

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；或者协商变更合同约定的利率水平。

无论是新发放贷款的利率水平，还是协商变更合同约定的利率水平，均由金融机构与借款人自主协商确定，但在最低不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

存量首套住房贷款的定义：

2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款；或者借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

全国性首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：

相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（各地执行利率下限可能会有所不同，具体以当地规定为准）。

2023年8月21日LPR最新报价是：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

由此可知：

目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4%（4.2%－0.2%=4%）。

以上就是小编针对“降低存量首套住房贷款利率是什么意思”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。

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