工商银行存量房贷利率调整最新消息(附调整对象、调整时间、调整幅度、调整方案)
工商银行虽然是国有银行,但也有不少借款人房贷利率比较高,好在工商银行也支持调整存量房贷利率,借款人可以通过工商银行存量房贷利率调整最新消息,了解下自己是否符合存量房利率调整要求,以及调整时间、调整渠道,以及利率范围等事项,下面一起来看看吧。
工商银行存量房贷利率调整最新消息
根据工商银行在2023年8月31日发布的公告,可以得知以下几个方面的事项:
一、调整对象
借款人的存量房贷需要同时符合4种情况,才在调整范围内:
1、存量房贷类型是商业性住房贷款,包括纯商业贷款,或者是组合贷款中的商业贷款部分。
2、存量房贷发放时间或者未放款但签订合同时间是在2023年8月31日之前。
3、存量房贷根据所在城市实行的政策被认定为是首套房的,包括在贷款时名下没有当地住房也没有贷款,或者是之前是按二套房贷款买房但后续符合了首套房贷要求的。
4、存量房贷利率比当地执行的首套房贷利率调整水平要高。
二、调整时间
按照央行要求,各银行从2023年9月25日起要接受申请,并进行调整。
三、调整幅度
按照央行规定,此次存量房贷利率调整是按照LPR+基点执行,但是LPR不能调整,也就是对基点的幅度进行调整。具体实施方案是把存量房贷利率转换为LPR+基点,再根据当前执行的首套房贷利率下限规定确定新的房贷利率。
比如当期首套房贷利率下限是同期LPR-20BP(1BP=0.01%=1个基点),以最新一期5年及以上LPR为4.2%,借款人的存量房贷利率为5.3%,即4.2%+0.3%。则调整后的房贷利率不低于4.2%-0.2%,也就是4.0%。
四、调整方案
有重新确定原房贷利率、发放新贷款置换房贷两种,调整的利率水平是一致的,具体如下:
1、重新确定原房贷利率
即由工商银行和借款人协商,在原合同的基础上调整新的房贷利率,其他事项不变。
2、发放新贷款置换房贷
即借款人向工商银行申请一般新的贷款来偿还原房贷,除了房贷利率外,其他方面的事项,比如贷款金额、贷款期限等可能和原房贷不同,但是该笔贷款的资金用途只能是给原房贷还款,不能用于其他地方。
以上即是“工商银行存量房贷利率调整最新消息”的相关介绍,希望对大家有所帮助。
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