官宣：首套房贷款最低首付不低于20%，二套房不低于30%

2023年8月31日，人民银行对住房贷款首付比例进行了统一规定，即首套房贷款最低首付不低于20%，二套房贷款最低首付不低于30%。那么，具体情况究竟是怎样的？本文会详细介绍，住房贷款首付比例的相关内容，感兴趣的朋友可以花费几分钟时间阅读全文。

通知原文：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

解读：

本次调整的是商业性个人住房贷款的首付比例，即商业贷款的首付比例，公积金贷款不受影响。

调整前：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为40%。

房子首付比例下降意味着什么？

1、降低了购房门槛

购房门槛下降后，会有更多持观望态度的用户考虑买房，从长远来看可以提高房地产市场的活跃度。

2、刺激购房者的购买意愿

首付比例下降，意味着前期买房的负担减轻了，这样就会有更多的用户想要贷款买房。

3、贷款金额、利息增加

首付比例下降后，短时间内可以降低购房成本，但是从长远来看，会增加贷款金额和还款压力。比如，房产售价100万，首付比例20%，就需要贷款80。首付比例30%，只需要贷款70万。贷款金额越高，对应的利息也会越多。

4、逾期风险增加

用户未来的经济情况如何是无法预计的，如果抵抗风险的能力较差，那么未来逾期的风险就会很高。

首套房贷款最低首付不低于20%，二套房不低于30%，对于促进房产交易有积极作用。但是，凡事具有两面性，对于购房者来说，首付比例下降则有利有弊。有利点在于降低了购房门槛，弊端则是贷款金额与利息增加，增加了未来逾期的风险。

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