认房不认贷是指本地房子还是外地?详解认房不认贷的认房

广州在8月30日官宣认房不认贷后,越来越多的城市陆续官宣认房不认贷。那么,认房不认贷是指本地房子还是外地?由于官方给出的回复比较笼统,并没有详细地说明。因此,有很多用户不知道认房不认贷中,认房的标准究竟是怎样的。本文会详细地讲解认房不认贷的认房标准,希望可以帮助大家更好地理解认房不认贷。

认房不认贷是指本地房子还是外地

认房不认贷是指本地房子还是外地

先说重点,认房不认贷的认房,认定的是家庭成员在贷款当地没有成套住房因此认房不认贷是指本地房子

举例说明:

广州已经执行认房不认贷,那么认房的标准就是家庭成员,查询广州市自然人不动产信息,查询结果为名下无成套住房。

官方标准:家庭成员在当地名下无成套住房的

通过上文我们已经知道,认房不认贷是指本地房子。但是,实际情况往往更加复杂,因此这里对认房的认定,需要更加详细地讲解:

1、家庭成员名下有自建房,即使有房产证,也不算成套住房,因为农村住房的土地性质是集体所有。

2、家庭成员名下有单身公寓,也不算成套住房。单身公寓不是住宅性质的房屋,属于商业用房,其产权年限只有40年。

3、家庭成员名下有写字楼,也不算成套住房。写字楼是商务办公用地性质,一般只有40年产权。

分析:家庭成员在当地名下无成套住房的,认定的标准就是夫妻双方、未成年子女在贷款当地,名下没有成套住房(商品房),那么贷款买房时,按照首套房的贷款利率、首付比例执行。

认房不认贷是指本地房子还是外地?认房不认贷是指本地房子,而且这个本地房子还有更加细化的要求。必须是夫妻双方、未成年子女在贷款当地,没有成套的住房,即名下没有商品房,那么贷款买房时,才执行首套房的相关政策。

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