认房不认贷是指本地房子还是外地？详解认房不认贷的认房

广州在8月30日官宣认房不认贷后，越来越多的城市陆续官宣认房不认贷。那么，认房不认贷是指本地房子还是外地？由于官方给出的回复比较笼统，并没有详细地说明。因此，有很多用户不知道认房不认贷中，认房的标准究竟是怎样的。本文会详细地讲解认房不认贷的认房标准，希望可以帮助大家更好地理解认房不认贷。

认房不认贷是指本地房子还是外地

先说重点，认房不认贷的认房，认定的是家庭成员在贷款当地没有成套住房，因此认房不认贷是指本地房子。

举例说明：

广州已经执行认房不认贷，那么认房的标准就是家庭成员，查询广州市自然人不动产信息，查询结果为名下无成套住房。

官方标准：家庭成员在当地名下无成套住房的

通过上文我们已经知道，认房不认贷是指本地房子。但是，实际情况往往更加复杂，因此这里对认房的认定，需要更加详细地讲解：

1、家庭成员名下有自建房，即使有房产证，也不算成套住房，因为农村住房的土地性质是集体所有。

2、家庭成员名下有单身公寓，也不算成套住房。单身公寓不是住宅性质的房屋，属于商业用房，其产权年限只有40年。

3、家庭成员名下有写字楼，也不算成套住房。写字楼是商务办公用地性质，一般只有40年产权。

分析：家庭成员在当地名下无成套住房的，认定的标准就是夫妻双方、未成年子女，在贷款当地，名下没有成套住房（商品房），那么贷款买房时，按照首套房的贷款利率、首付比例执行。

认房不认贷是指本地房子还是外地？认房不认贷是指本地房子，而且这个本地房子还有更加细化的要求。必须是夫妻双方、未成年子女在贷款当地，没有成套的住房，即名下没有商品房，那么贷款买房时，才执行首套房的相关政策。

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