建设银行提前结清房贷？

在购买房屋时，很多人会选择贷款来帮助支付，但在还款期间，很多人会遇到各种情况需要尽早还款，那么建设银行提前结清房贷有什么细节需注意，又有何优缺点呢？下面从不同的角度来探讨。

一、提前还款时间的选择

建设银行提前结清房贷需要先确定准确的提前还款日期，这对于借款人来说非常重要。在借款人提前还款时，银行采用已有的还款计划进行计算，因此只有在还款日之前提交申请，才有机会获得利息优惠，如果过期，就会被计算罚息。建议在还款日前一周左右申请提前还款。

二、提前还款手续费

建设银行提前结清房贷主要有以下几种手续费：

1.提前还款违约金

银行因借款人提前还款，收取罚息作为借款人提前还款违约金，该费用基本上是按提前还款的本金比例计算，每家银行不同，算法不同，有的是当月贷款余额的1%~2%。

2.未来利息的算法

银行会收取未来利息的一定金额。如果借款人提前还全部贷款，那么就会产生全额未来利息，但如果只是预计还款，那么收取的未来利息将与还款的时间点挂钩，是按日计算的，一般是贷款总额乘以已经使用的天数除以一年来获得的利息数。

3.公证费

有些银行会要求借款人在提前还款时进行公证，还需要支付公证费用。有些银行则不需要公证。

三、提前还款的优缺点分析

优点：

1.缩短还款期限：提前还款可以缩短还款期限，减少还款负担。

2.降低风险：提前还款可以降低借款人的风险，提高偿还的成功率，减少违约风险。同时也有助于提高股权比例。

3.节省利息支出：提前还款可以降低借款人的利息支出，缩短还款期限和降低未来利息支出是节省利息的主要途径。

缺点：

1.提前还款的成本：提前还款存在相关的罚款和其他手续费用，可能会增加提前还款的总成本。

2.违约金：如果在银行规定的期限内未能按时还款，就会被视为违约，必须根据银行规定承担违约金等处罚。

3.影响再次贷款：提前还款可能会影响借款人再次贷款的能力和机会。

综上所述，建设银行提前结清房贷的优缺点都存在着自身的特点，因此，在决定是否提前结清贷款时，需要根据个人情况综合考虑。如果您有足够的资产可以使用来偿还贷款，那么提前还款是一个很好的选择；如果您希望延长偿还期限，尽量缩小负担，则可以继续遵循原来的还款计划。

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