办理房产过户的流程是什么样的？卖方要缴税吗？

　　很多买房的人，都会很看重一件事情，那就是过户，钱花出去了，得要看到房子从法律角度属于自己才会安心。所以，办理过户手续牵动了很多人的心，和申请房屋贷款流程一样，申请是必不可少的，首先要向不动产房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。

　　证件齐全的话，审查是很容易通过的，下一步就是立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。

　　无论是二手房还是新房，缴纳税费都是不可或缺的一个环节，相比起新房，二手房的税费构成会比较复杂，然而，买房时通常需要缴纳契税，卖房时则需要缴纳个人所得税。此外，根据交易场所性质的不同，契税的构成也有所不同。

　　最后就是去领取大家心心念念的不动产权证了，在办理完上面的流程之后，其次是等待房屋交易管理部门审核通过，双方完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单申请领取新的产权证。

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