买房远二近三什么意思 不要顶天立地又怎么理解

买房其实大有学问，如果不仔细甄选，只会给自己的生活带来很多的不便。所以，购房前一定要做好功课，才能买到好的房子。虽然我们对于好的房子的定义不尽相同，但是也有很多共同的观点。比如：尽量“远二近三”，不要“顶天立地”等，这又该如何理解呢?

买房远二近三什么意思？

“远二”：远离菜市场、高架路这两个地方

一定有很多人不理解为什么要远离这两个地方，明明离公路近出行方便，离菜市场近方面生活，怎么就不好了呢?这样想并没有错，但是不能只看好的一面。凡事都有利有弊，如果利大于弊那就是优点，可弊大于利就是缺点了。

小编说的并不是小区附近那种有管理秩序的大棚菜市场，而是那种没有章序的大型露天菜市场。一来人员嘈杂，什么人都有，车辆经过也容易出现危险，人身安全和出行安全都得不到保障。二来由于没人管理，收摊之后地面确实垃圾和植物残渣，一到夏天恶臭扑鼻，蝇虫聚集，病毒病菌围绕，久了对健康也不利。

距离高架马路太近也是不太好的，尤其是对于一二线大城市而言，车多人多，就算不是早晚高峰，也可能会堵车。原本以为出门上高速会很方便，实则可能一出小区就堵上了，半天了还在家门口。而且车流量大的马路，鸣笛噪音无法避免，而且部分时段，离得太近很影响休息。

“近三”：靠近学校、公交地铁站、商区

买靠近学校的房子是很多人的选房原则，但原因并不仅是因为方便孩子上学，还有另一个很重要的原因就是安全问题。因为通常学校附近是不允许建有工厂，以及灯红酒绿的娱乐场所，所以喜欢安静的人就不必为居住环境感到担忧。公交和地铁站的房子一直很抢手，尤其是地铁沿线的换乘点多的房源还具有一定的保值，甚至升值的空间，出行方便。而商区自不用说，除了日常购物方便之外，工作机会也是蛮多的，就近上班是很多人的向往。

“顶天立地”：尽量不选顶层和底层

对于楼间距比较近的小区而言，底层的采光和通风通常不太好，有的甚至需要常年开灯。对于治理不太好的小区而言，一层更是经常会爬进一些小生物，以及扒手。对于绿化不太好的小区而言，隔音会欠缺，周边噪音也无法避免。路过的行人多少会看到一些家里的景象，私密性不太好。

高层的顶楼在选择时也要当心，因为一些楼盘为了节约成本，在用料和设计上不考究，时间长了墙体出现裂缝，可能会渗水漏雨，夏天隔热不好会晒的难受。对于设备质量不太好的小区来说，顶层的水压和电压很容易不稳定，而且一旦电梯坏了，出行就会很不方便。

当然，“近二远三”的选房方法是建议给那些过于纠结，或不知道从哪个方向入手选的购房小白们作为参考。如果是很明确自己想要什么的购房者，那么就买自己喜欢的，没必要一定遵从这一个原则，毕竟“萝卜白菜各有所爱”，每个人对好的定义是不同的，只有住进去才能明白，买的满意才是最高的性价比。

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