100万的房子抵押银行能贷多少钱 最高不会超过这个数

在银行贷款，对于信用不好的用户就可以办理担保贷款，或者是抵押贷款，只要用户提供的担保人或者担保公司、提供的抵押物符合条件，就可以申请贷款。

100万的房子抵押银行能贷多少钱？

正常情况下，借款人去银行申请住房抵押贷款，能够申请到的贷款额度一般为房子价值的70%-80%。也就是说，借款人拿100万的房子当抵押物，一般能贷到70-80万元，最高不会超过90万元。具体需要根据借款人的信用状况、收入、借款用途、房子房龄等一系列因素来确定。但根据规定，最高不会超过抵押物价值的90%。如果借款人的个人资质不是很好，或者贷款用途为消费贷款的话，很有可能申请到低于70万元的贷款额度。

需要注意的是，如果借款人的抵押房子是新购住房，必须要有合法有效的购房合同。并且房子的房龄不能超过10年，如果房贷还没有还清的话，房贷还款时间必须要超过一年，可贷款金额很有可能低于60万。

如果借款人提供的抵押房子是个人商用，比如商铺、写字楼的话，根据规定，贷款金额最高只能是房屋价值的60%。也就是说，100万的房子最高只能贷款60万元。另外，若是新房抵押最长贷款年限不能超过30年，二手房抵押则不能超过20年。

用户如果申请了抵押贷款，在还贷时一定要按时还款，因为如果贷款逾期时间过长，银行是有权利向法院申请拍卖房子的，以拍卖所得金额来抵押剩余的贷款还款额。

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