房贷面签一个月了还没消息怎么回事 影响银行放款的因素

在申请房贷买房的时候，如果已经进入面签阶段的话，通常在面签通过后就只要等着放款就可以了，那么房贷面签一个月了还没消息是怎么回事呢?

房贷面签一个月了还没消息怎么回事?

房贷面签一个月了还没有消息可能是刚好碰上了银行资金收紧的情况，银行放款周期会变长。一般情况下，申请房贷在面签结束后，银行会在7个工作日内通知用户面签的结果。如果超过这个时间，用户依然未接到面签通知，可以选择致电咨询银行客服人员，询问具体结果。

影响银行放款的因素

1、贷款资格。审批期间，银行首先通过对申请贷款人做全面的了解，以确认购房者具备贷款资格。

2、贷款金额大小。银行出于资金风险的考虑，同时也为了降低坏账率，银行在审批贷款时，特别注意把控贷款额度。贷款数额越大，其风险就越大。因此，两个条件差不多的人同时申请，银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷。

3、收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

4、贷款者还款能力。对于银行来说，在审核贷款申请时，贷款者的还款能力也是其决定的重要参考，而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多寡相关。收入几乎差不多的两人，银行更倾向于工作性质稳定的人。

5、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

6、贷款人年龄。据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求均为25周岁到60周岁之间。如果年龄低于25周岁，贷款则须要有联合借款人。而年龄在60周岁的人也是可以贷到款的，但最多只能贷到65周岁。

7、贷款期限长短。对于银行来说，银行不太喜欢期限过长的贷款申请，这类贷款占用银行的信贷资金较长，降低了银行资金的利用效率，加大了资金的风险。因此，银行在发放周期长的贷款时，都会要求贷款申请者提供抵押或者担保。

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