赎楼贷款是什么意思 大致流程是怎样的

现在我们买房很多都是通过抵押贷款买的，需要将房产证抵押在银行，等贷款还清后，才能去银行办理注销登记。也就是说在贷款期间，房子其实是归银行所有，我们不能就不能出售、过户、转让等。这时候，就出现了赎楼贷这种贷款来解决这一问题。那么它具体是什么意思呢？

赎楼贷款是什么意思？

赎楼，其实很好理解，就是提前还清尾款，把房产证赎回来，取得房子所有权的过程。而赎楼贷就是比如说，购房者原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，然后找农业银行贷20万把交通银行的房贷还掉，这样我们就拥有了房子的所有权，可以出售，也可以过户和转让，但是农业银行一般会要求购房者找它指定的担保公司做担保。

所以说很多人如果在买房后，家里急需用钱或是想要更换房子，就会采用转按揭或是赎楼的方式先将抵押在银行的房产证拿回来。但目前多个地区严查违规资金流入楼市，对这种方式已经采取了严格的监管，一些融资担保公司已经被约谈。

赎楼贷需要哪些资料？

办理赎楼贷一般需要准备身份证明、如身份证、户口本、结婚证等，征信报告、原借款银行的借款合同、本次交易的网签合同等资料，需要注意的是，复审阶段补充材料需要以担保公司要求为准。

现在银行赎楼贷业务流程一般是，由保险公司出具保证保险，银行先行放款，然后卖方还贷解押并过户，买方向银行申请按揭贷款。客户仍在按揭的二手房交易解押，可以找银行进行短期周转。

办理赎楼贷的手续一般都比较复杂，对于大部分已经有房贷业务的商业银行来说，诱惑力并不高。但银行解押的手续费比中介要低得多。

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