房贷转lpr划算吗 以房贷利率4.9为例

国家推出的转lpr政策需要在今年8月底完成，其中贷款存在共同借款人，需要所有共同借款人均同意变更后，才能实施定价基准转换。而且，所有共同借款人在主借款人发起变更的当天24点前完成变更确认，变更才能生效。那么，房贷转lpr划算吗?

房贷转lpr划算吗?

虽然房贷利率转换成lpr是否划算，主要是根据lpr上调或是下降来决定的，但是贷款的时间也是比较重要的。

如果房贷为10年期，利率为基准利率打七折。那么在转换前，贷款基准利率是4.9%，打七折后的实际执行利率是3.43%。如果借款人选择转为固定利率，那么在整个合同的剩余期限内，房贷都将执行3.43%这个利率。

转换成lpr后，贷款的实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以lpr为定价基准加点。这样就是说，如果借款人选择转为lpr，其房贷利率水平将按照【5年期以上LPR-1.37%】来确定。其中，转换后10年期贷款按照19年12月20日公布的5年期以上lpr(4.8%)计算。

也就是说，如果未来lpr会持续下降，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算。如果未来lpr上调的话，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会较为吃亏。

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