个人住房贷款提前还款利息是否减少 应计算实际支出的还贷总额

 现在不少人买房都会选择住房按揭贷款，还完一段时间后，有经济状况比较好的贷款人想要提前还款，那么个人住房贷款提前还款利息是否减少？

个人住房贷款提前还款利息是否减少？

利息会减少。个人住房贷款提前还款后会重新签订贷款合同，按照剩余未还的本金来计算贷款利息，本金少了利息自然也会减少。但是提前还款不能仅看利息是否减少，还要综合看剩余还款时长、违约金的数额以及房贷利率等，计算实际支出的还贷总额是否减少以及减少了多少。

 一般情况下，不管是按等额本息还是按等额本金还款，最好都在贷款期限的三分之一年以前提前还款。否则利息已经还的差不多，提前还款后利息并没有减少多少，还要付出一笔违约金，反而增加了实际支出的还贷总额。有些享受到低房贷利率的借款人，重新签订贷款合同后房贷利率可能会上升，也会增加利息支出。

总之，个人住房贷款提前还款利息会减少，但是实际支出的还贷总额不一定减少，需要根据剩余还款时长、违约金的数额以及房贷利率等因素综合判断是否应该提前还款。（上述主要讨论的是部分提前还款的利息情况，若是全部提前还款，不考虑用此笔钱理财生息，那么看违约金的数额和剩余要还的利息多少做出抉择即可，可用房贷计算器等工具进行计算。）

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