公积金贷款失败的原因有哪些 4个方面原因造成

贷款买房确实是能减少购房者很大一部分的压力，特别是公积金贷款，对于大部分想买房的人来说，公积金是很重要的，因为公积金贷款利率比商业贷款低一些。那么在个人征信没有出问题的情况下，为什么申请公积金贷款还会失败呢?

公积金贷款失败的原因有哪些?

【1】非住宅性质的房子

个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款，也就是非住宅性质的房子是无法使用的，住房公积金只能用于普通商品房的购买。

【2】首付比例太低

申请公积金贷款是有首付要求的。如果首付比例太低的话，贷款就有可能被拒。

【3】遭到开发商的刁难和拒绝

很多开发商巴不得你能够早点把房子钱给付清了，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

【4】公积金缴纳时长

现在很多年轻人刚出来工作，心还没有定下来，所以换工作的情况很多，而对于公积金缴纳也就坚持了几个月，毕竟有些公司公积金缴纳的还挺多的。如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款。总之，公积金缴纳时长对公积金贷款是有影响的。

【5】信息不完整：

申请公积金贷款需要提供大量信息，可能出现申请材料不完整、信息错误、个人信息不匹配等情况。一般来说，银行会表明初步审查失败，需要去银行检查相关内容。

【6】个人信用欠佳

公积金房贷必须查看贷款人的个人征信报告，并且是十分详细的个人征信报告，一般近五年内的不良影响都是有可能造成审核不成功。尤其是近些年，假如有呆帐、贷款逾期未付清、偿还、连三累六、银行信贷审核频次过多，都是有可能造成审核不成功。提议大家，假如准备要申请办理公积金房贷，最少一年内千万别新办理贷款或银行信用卡，也不必受权别的组织查询征信，以防让个人征信“变花”。

【7】债务比率过高

公积金贷款还需要检查借款人的月收入和当前债务。如果债务过多，建议在申请前处理一些债务。毕竟，它会影响月还款能力。

【8】银行放贷资金比较紧张

如果申请贷款时正好碰上银行业务繁忙、额度紧张，恐怕贷款审批、放款会有所延迟，甚至会暂停贷款服务。

【9】公积金账户已经被封存

办理公积金贷款的前提是住房公积金账户处于正常缴存状态，若账户已被封存，只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款。

【10】公积金贷款次数超限了

如果已经申请了一次公积金贷款，必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款。而若名下已有两套住房是公积金贷款购买的，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款(公积金贷款最多可以办理两次)。

除此以外，公积金缴纳的地方不对也是没有办法申请公积金贷款的，因为非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。

公积金贷款额度（以长沙为例）：

长沙市住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)× n倍数。2023年n为16倍。

以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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