商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理

不管有没有买房，公积金对每个职工都有很大用处。有些员工在买房时由于某些条件，只能先使用商业贷款，还款一段时间在转为公积金贷款。但是有些人并不适合办理商贷转公积金。是哪些人呢?

1、有提前还款准备的人

这类人有提前还款的打算，不适合商贷公积金的原因是，在转变过程中，先要取得原贷款银行同意后并需要支付合同规定的产生的罚息，中间还会有赎楼产生的担保费等，计算下来就不划算了。

2、准备用公积金二次贷款的人

因为公积金贷款有次数限制，想要在以后有购房的计划话不建议用商贷转公积金缓解压力。

3、商贷还款进入后期

商贷转公积金是在还款的前期两三年的话，申请转换比较划算，如果是后几年利息都已经在前几年基本收完，在转就没有那么划算。

4、出现二套房公积金利率上浮

申请人名下有两套房，且办理商贷也能享受折扣，这样的情况转换也不划算。有些城市二套房公积金贷款利率上浮度达到10%，相比商贷享受的折扣优惠，商贷的利率更低，所以这种情况也是不适合转。

所以，申请人想要商贷转公积金时一定要提前了解清楚情况。

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