房贷利息怎么算 房贷利息是多少

  随着现在买房的的越来越多,贷款的自然也越来越多,我们都知道买房贷款的利息是一笔很大的费用,那么房贷利息怎么算呢?

  房贷利息计算方式

  ①等额本息法的计算公式:月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1];月预期年化利率=年预期年化利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

  注:式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  ②等额本金法的计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率;总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)

  房贷利息是多少

  贷款基准利率:一年以内(含一年)年利率为4.35%;一年到五年(含五年)年利率为4.75%;五年以上年利率为4.9%。如果是公积金贷款的话,2018年央行的贷款基准利率:一年到五年(含五年)年利率为2.75%;五年以上年利率为3.25%,我们知道了贷款利率,然后按照上面的计算方式计算就可以得出房贷的利息是多少。

  一般在贷款的时候,银行会在贷款中在贷款基准利率上浮动,具体看银行贷款利率,在贷款的时候可以提前咨询银行,关于房贷利息就说到这里哦。

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