还完房贷自动解除抵押吗？你想得太天真了

房贷可以说是很多人这辈子金额最大、时间最长的一笔贷款，很多人早已养成按月还款的习惯，等到有一天房贷突然还完了，反倒不知道接下来要做什么，或者说知道要去解除房产抵押但不知道怎么解押，还完房贷自动解除抵押吗？下面我们一起来看。

一、还完房贷自动解除抵押吗？

答案：当然不是。

还完房贷要自己去房管局办理解除抵押手续，具体流程是：

第一步，找银行拿解押资料。

申请房贷时，房产证是被扣押在银行那里的，且房产证上还将银行的名字登记为抵押权人，这意味着银行享有该套房产的优先受偿权，因此还完房贷后第一步肯定是要找银行拿回房产证及相关解押资料。

第二步，去房管局办理解押。

申请房贷时，是在房管局办理的抵押登记，如今房贷还完、抵押权消灭，当然也是在房管局办理解除抵押登记，有始有终才是一个闭环，而这些都需要自己去申请办理。

第三步，解除抵押登记办完。

解除抵押登记的过程很简单，只需要自己带上身份证、房产证及银行给的其他解押资料，去房管局填写申请表，交给服务窗口的工作人员，等工作人员审核办理，办结后房产证上就会签注解除抵押的相关内容。

二、温馨提示

1、有些人的房贷是提前还完的，若还完时房产证还没下来，银行手上只有一张抵押权预告登记证明，那么去房管局还要记得办理房产证，并缴纳相关税费，比如契税、印花税等。

2、办理房贷时若有其他担保或保证金缴纳，那么还完房贷后，还要记得找担保公司办理退保手续，找房产开发商办理保证金退还手续，当然没有这些情况的就不用管了，只要解除完房产抵押就行。

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