房贷降息已经贷款的怎么办？具体分为3种情况

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2023年6月20日公布最新LPR报价，房贷再一次降息，因此又掀起了一轮关于房贷利率调整变化的热议。那么，房贷降息已经贷款的怎么办？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷降息已经贷款的怎么办？

房贷降息后，已经贷款的老客户是否调整利率，视情况而定：

一、商业贷款

商业贷款有重定价周期（最短为一年），在LPR报价下调后，等重定价日一到（有1月1日和贷款发放日两种选择），届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

提醒：

1、商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，若是央行贷款基准利率调整，那是影响不到商业贷款利率的。

2、若LPR调整后还未到重定价日，商业贷款仍然按原定利率执行，暂时不会发生任何变化。

二、公积金贷款

在央行调整贷款利率后，已经贷款的老客户将于次年的1月1日起开始执行新利率。

而央行已于2022年9月30日宣布，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户从2023年1月1日起开始执行新利率。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换，房贷降息后利率是否调整要看转换方向是什么。

1、转为LPR浮动利率

在LPR下调后，利率到了重定价日就会根据最新LPR报价重新计算。

2、转为固定利率

无论LPR如何调整变化，客户的房贷利率都将按照合同约定执行，保持不变。

以上就是小编对于“房贷降息已经贷款的怎么办”的解答，希望能对大家有所帮助。

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