住房公积金买房和普通买房区别 一文弄懂二者的不同之处

购房方式众多，其中住房公积金购房和普通购房是比较常见的方式之一。本文将从住房公积金与普通买房的概念和特点、住房公积金购房与普通购房的不同之处以及如何选择适合自己的购房方式三个要点进行分析和解读，帮助读者更好地了解选择购房方式的具体内容和注意事项。

一、住房公积金与普通买房的概念和特点

住房公积金，顾名思义，是指在买房过程中，由国家政府和单位共同为职工缴纳，用于购房的公积金。这种方式的出现，主要是为了让职工在未来有一份安稳的居所。而普通买房，则是指没有使用住房公积金的方式，即全款购房或者贷款购房。

对于住房公积金和普通购房的区别，最根本的在于房款的支付方式。住房公积金购房需要先缴纳一定数额的住房公积金，然后再申请公积金贷款进行购房。而普通购房则可以全款或者贷款购房。此外，贷款利率也是两者的区别之一。住房公积金贷款的利率要比商业贷款的要低一些，优惠程度也更高。 

二、住房公积金买房与普通买房的不同之处

住房公积金购房和普通购房在很多方面是不同的，我们需要一一来看。

1.房款支付方式

在房款支付方面，住房公积金购房需要在同一银行的住房公积金中心缴存，而普通购房不需要缴存。

2.贷款利率

住房公积金贷款的利率是相对较低的，优惠程度也更高。举例而言，在某一银行贷款申请中，住房公积金贷款的利率可以低至基准利率的七折，而商业贷款则是基准利率。

3.购房资格

住房公积金购房相对来说，更为受限。只有在缴纳住房公积金满 12 个月的情况下，才可以申请公积金贷款。同时，根据不同城市的政策，购房面积、购房价格、购房范围等各种限制也不同。而普通购房则更多是针对价格条件的限制。

三、如何选择适合自己的购房方式

如何选择适合自己的购房方式呢？我们需要综合考虑自身的经济实力、未来的规划和所在城市的购房政策等因素。

首先，我们需要根据自身的经济实力来判断，是否适合购买公积金房。如果经济实力相对较强，可以考虑全款购房或者商业贷款购房。如果经济实力一般，则可以选择住房公积金购房。

其次，我们还需要考虑未来的规划。如果购买房屋是为了投资或者租赁出去，购买普通房屋可能更具有灵活性。因为，住房公积金购房需要缴纳一定数额的住房公积金，而且只能购买自住房，无法出租，这与我们的投资、收益、使用等方面的需求有所不同。

最后，我们也需要了解所在城市的购房政策。在不同的城市，购房政策也各有不同。有的城市政策非常严格，在购买住房公积金房方面的限制非常大，此时我们可以选择普通购房方式。有的城市政策相对较松，这时可以考虑住房公积金购房。

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