为什么房贷开始还的都是利息？和还款方式有关

买房是当今大部分年轻人的生活追求，不过普通人很难一次性付清全部房款，大多数都是选择先交首付，然后申请房贷来支付剩余房款，再在后续二三十年期限内偿还房贷。而有不少客户发现自己的房贷账单中前期还的基本都是利息，可能还了好几年，本金却并没有还多少。那么，为什么房贷开始还的都是利息呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

为什么房贷开始还的都是利息？

之所以房贷开始还的都是利息，是因为客户选择的是等额本息还款法。

详细解答：

等额本息这种还款方式在前期还的并非全都是利息，也依然会偿还部分本金，只是利息在月还款额中的占比比较大，本金占比比较小而已。因此在客户看来，前期归还的主要就是贷款利息。

具体的计算公式为：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

注意：

客户在签订房贷合同时，若没有特殊要求，银行一般默认为等额本息还款法。毕竟等额本息还款法能收取更多的利息，银行自然就能赚取到更多的利润。而客户若想要选择等额本金还款法，则需要在签订房贷合同时主动向银行提出来，至于银行是否会同意，要以实际情况为准。

等额本金还款法介绍：

在还款期限内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。此种还款方式在前期的月还款额较大，因此还款压力颇重，但随着客户不断还款，剩余未还本金越来越少，每月产生的利息也就会越来越少，月还款额自然也就会逐月下降。

具体的计算公式为：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

以上就是小编对于“为什么房贷开始还的都是利息”的解答，希望能对大家有所帮助。

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