二套房能不能使用公积金贷款？满足5个条件贷款就没有问题

公积金贷款因为首付比例低，贷款利率不高的原因，是客户贷款买房的首要选择，不过公积金贷款虽然优点很多，但它相较于商业贷款来说，审核也会严格一点。客户在购买二套房的时候，虽然可以使用公积金贷款，但需要满足以下五个条件才行。

二套房能不能使用公积金贷款？

1、征信良好

申请公积金贷款需要客户有良好的征信，如果在贷款的时候公积金中心发现客户的征信报告上面有不良贷款记录，那么可能会直接导致客户的贷款申请通不过。所以客户在申请公积金贷款以前，可以先打印自己的征信看上面有没有信用污点。

2、有足够的还款能力

公积金中心对客户的还款能力同样关注，与商业贷款一样，需要客户的月收入最少是月供的两倍，如果客户在申请贷款的时候还有其他的外债没有结清，这个标准还会提高，如果客户的收入并不高，那么在申请贷款的时候，客户不要有过多的负债。

3、不能用来购买小产权房

客户申请公积金贷款，需要是用来购买商品房、经济适用房与限价商品房等等，如果客户是打算购买在集体土地上面建造的小产权房，公积金中心也会拒绝客户的贷款申请。

4、有一定公积金余额

公积金贷款额度与公积金余额有很大的关系，如果客户想要申请到足够多的公积金贷款额度，那么就需要自己的公积金账户里面有一定的公积金余额才行。如果客户因为公积金贷款额度不够用，可以选择组合贷或者纯商业贷款，这样会付出较多的贷款利息。

5、名下无公积金贷款

正常情况下一个客户只能同时承担一个公积金贷款，如果客户在购买第二套房屋的时候，名下还有其他的公积金贷款没有结清，也会导致公积金贷款申请失败。

另外各个地区公积金中心对于二套房贷款的要求会存在一些区别，出于保险起见，客户在申请贷款的时候，可以准备好自己的资料先去公积金中心咨询，了解具体的政策。

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