房贷60万30年月供多少？月还款额与贷款利率、还款方式有关系

为了在一座城市有自己的安身之所，买房成了很多人的生活追求。不过对于普通人而言，一套房子起码要几十万上下，基本不可能一次性拿出那么多钱，因此只能选择办理房贷，再在后续二三十年间进行分期还款。那么，房贷60万30年月供多少呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷60万30年月供多少

房贷60万30年月供多少？取决于执行的贷款利率，以及客户选择的还款方式：

（一）等额本息

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

注意：

此还款方式在整个还贷期限内，月还款额都保持一致。只不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，在还款前期，利息占比更大。随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

（二）等额本金

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

注意：

此还款方式是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此初期月还款额较大，随着客户不断还款，本金越还越少，产生的利息也会越来越少，月还款额也就会逐月下降。

举例说明：

假设房贷60万，期限30年，执行利率为4.1%，那计算出的月供为：

1、等额本息

每月月供= [600000×4.1%/12×（1+4.1%/12）^360]÷[（1+4.1%/12）^360－1]= 2899.19。

2、等额本金

首月月供=（600000÷360）+（600000－0）×4.1%/12=3716.67。之后每月递减5.69元，到了最后一个月，月供只要1672.36元。

提示：

上述金额是在贷款利率一直不变，客户也未曾提前还贷过的前提下计算得出的。如果贷款利率调整变化，利息自然会发生变化；而客户若选择提前还贷，也将减免一定利息，且提前部分还贷后可以选择缩减每月月供或是缩短还贷期限。

以上就是小编对于“房贷60万30年月供多少”的解答，希望能对大家有所帮助。

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