等额本息为什么第8年还？记住这两句口诀

房贷还贷周期长，从而所支付的利息也比较多，如果条件允许，很多人都会考虑提前还贷，减少利息成本。而网上也流传着这样一句话：30年等额本息第8年前还最好。那么，等额本息为什么第8年还？今天就让小编为大家来解惑。

等额本息为什么第8年还？

等额本息第8年还本意是指：房贷期限为30年，采用等额本息方式还款，在第8年之前提前结清最为划算。之所以有这样的说法，主要是因为等额本息方式还款，利息的成本都集中在前期，当还款已经到中期的时候，此时已经归还大部分利息，剩余的大部分都是本金，因此此时还款并不划算。

举例说明：假设贷款本金为80万，借款利率为5.3%，期限为30年，采用等额本息方式还款，不同时间节点提前结清的情况如下：

第8年提前结清：剩余本金为691600.03元，剩余利息为481203.40元。

第9年提前结清：剩余本金为674535.00元，剩余利息为444959.18元。

第15年提前结清：剩余本金为550822.91元，剩余利息为248815.79元。

第20年提前结清：剩余本金为413104.15元，剩余利息为119988.31元。

第25年提前结清：剩余本金为233701.97元，剩余利息为32844.27元。

除此之外，房贷常见的还款方式还款还有等额本金，如果30年房贷采用此种方式还款，则最好是在第7年之前提前结清。采用此种方式还款，最佳的提前结清时间点应该不超过贷款期限的1/3，一旦还款时间超过1/3，此时已经归还了一半利息，提前结清意义不大。

举例说明：假设贷款本金为80万，借款利率为5.3%，期限为30年，采用等额本金方式还款，不同时间节点提前结清的情况如下：

第7年提前结清：剩余本金为613333.33元，剩余利息为375181.11元。

第8年提前结清：剩余本金为586666.67元，剩余利息为343322.22元。

第15年提前结清：剩余本金为400000.00元，剩余利息为159883.33元。

第20年提前结清：剩余本金为266666.67元，剩余利息为71255.56元。

第25年提前结清：剩余本金为133,333.33元，剩余利息为17961.11元。

通过上述数据可以发现，不管是何种方式，贷款利息基本都集中在前期，因此，若是想提前结清，越早还越好。 此外，在此也附上网友们整理的两句提前结清口诀：等额本金20年第5年之前还，等额本金30年第7年之前还；等额本息20年第6年之前还，等额本息30年第8年之前还。

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