等额本息为什么第8年还?记住这两句口诀

房贷还贷周期长,从而所支付的利息也比较多,如果条件允许,很多人都会考虑提前还贷,减少利息成本。而网上也流传着这样一句话:30年等额本息第8年前还最好。那么,等额本息为什么第8年还?今天就让小编为大家来解惑。

等额本息为什么第8年还?

等额本息第8年还本意是指:房贷期限为30年,采用等额本息方式还款,在第8年之前提前结清最为划算。之所以有这样的说法,主要是因为等额本息方式还款,利息的成本都集中在前期,当还款已经到中期的时候,此时已经归还大部分利息,剩余的大部分都是本金,因此此时还款并不划算。

举例说明:假设贷款本金为80万,借款利率为5.3%,期限为30年,采用等额本息方式还款,不同时间节点提前结清的情况如下:

第8年提前结清:剩余本金为691600.03元,剩余利息为481203.40元。

第9年提前结清:剩余本金为674535.00元,剩余利息为444959.18元。

第15年提前结清:剩余本金为550822.91元,剩余利息为248815.79元。

第20年提前结清:剩余本金为413104.15元,剩余利息为119988.31元。

第25年提前结清:剩余本金为233701.97元,剩余利息为32844.27元。

除此之外,房贷常见的还款方式还款还有等额本金,如果30年房贷采用此种方式还款,则最好是在第7年之前提前结清。采用此种方式还款,最佳的提前结清时间点应该不超过贷款期限的1/3,一旦还款时间超过1/3,此时已经归还了一半利息,提前结清意义不大。

举例说明:假设贷款本金为80万,借款利率为5.3%,期限为30年,采用等额本金方式还款,不同时间节点提前结清的情况如下:

第7年提前结清:剩余本金为613333.33元,剩余利息为375181.11元。

第8年提前结清:剩余本金为586666.67元,剩余利息为343322.22元。

第15年提前结清:剩余本金为400000.00元,剩余利息为159883.33元。

第20年提前结清:剩余本金为266666.67元,剩余利息为71255.56元。

第25年提前结清:剩余本金为133,333.33元,剩余利息为17961.11元。

通过上述数据可以发现,不管是何种方式,贷款利息基本都集中在前期,因此,若是想提前结清,越早还越好。 此外,在此也附上网友们整理的两句提前结清口诀:等额本金20年第5年之前还,等额本金30年第7年之前还;等额本息20年第6年之前还,等额本息30年第8年之前还。

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