存量房贷利率会降吗？分2种情况讨论

最近各地纷纷下调了首套房贷利率，这对于有买房打算的人而言自然是好消息，但也有很多人在利率下调前就已经买好房了，因此更关注存量房贷利率政策。那么，存量房贷利率会降吗？下面就跟随小编一起来看看吧？

存量房贷利率会降吗？

存量房贷利率是否会降，需要看客户的利率转换：

存量房贷是指在2019年10月8日之前没有按照LPR（贷款市场报价利率）来定价和发放的住房商业按揭贷款。此部分存量房贷在2020年3月1日至8月31日期间进行了批量利率转换。有以下两种选择：

1、转为LPR浮动利率

如果存量房贷转为LPR浮动利率，那之后每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

因此只要之后LPR报价下调，存量房贷利率就可能随之下降（重定价日前仍按原利率执行）。

而重定价周期最短为1年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。LPR每月都会重新报价，在2023年2月20日的LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2、转为固定利率

如果存量房贷转为固定利率，那之后无论LPR的报价如何调整变化，客户的房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。

提示：

房贷除了商业贷款类型，还有公积金贷款类型、组合贷款类型（即商贷+公积金贷款）。而公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只要人民银行调整贷款基准利率，那新买房客户将直接按新利率执行，已买房的客户将于次年的1月1日起开始执行新利率。

注意：

1、商业贷款

在2022年5月15日，人民银行、银保监会宣布对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（LPR加60个基点）。

2、公积金贷款

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

以上就是小编对于“存量房贷利率会降吗”的解答，希望能对大家有所帮助。

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