朔州市住房公积金贷款额度怎么算？主要影响因素有4点

住房公积金就是一笔住房储备资金，当人们有购房需求，就可以使用公积金申请较低利率的住房贷款。那么，朔州市住房公积金贷款额度怎么算？一起来看看。

朔州市住房公积金贷款额度怎么算？

朔州市住房公积金的贷款，是根据公积金缴存情况、贷款最高限额、房价成数、还款能力等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，若贷款额度不足20万，则按20万计算，具体计算方法如下：

1、公积金缴存情况

计算公式为：可贷额度=（借款人本人住房公积金年缴存额+借款人配偶年缴存额）×倍数×缴存时间系数+账户余额。其中倍数为20，缴存时间系数跟借款公积金缴存时间有关，缴存时间＜2年时，缴存时间系数为1.5，缴存时间系数≥2年时，缴存时间系数为2。而账户余额则是夫妻双方公积金账户余额之和。

2、贷款最高限额

按照规定，朔州市公积金最高贷款额度为45万。

3、房价成数

贷款额度不得高于首付后的剩余房屋价款，计算公式为：可贷额度=房屋总价*（1-首付比例）。而关于首付比例，朔州市是这样规定的：

商品房或保障性住房：首套及二套房首付比例不能低于20%。

二手房：以现房为抵押的，首付比例不能低于30%；提供质押担保贷款，贷款额度则由质押物的价值决定，最高不能超过质押物评估价值的90%。

此外，对于建造、翻建、大修住房的，按1000元/㎡计算，最高贷款额度需≤总房价的50%。

4、还款能力

按照规定，贷款月还款额不能超过借款人月收入的60%，若是夫妻为单位申请的，则月收入为夫妻双方月收入之和来进行计算，具体的核定规则如下：

月收入＜3000元或者住房公积金月缴存基数核定，按照缴存基数核定；月收入为：3000-5000元，以银行流水核定额度；

月收入＞5000元，按照个人所得税核定；

若是借款人以及共同借款人还款能力不足，可提供稳定收入的辅助还款人申请。

除此之外，朔州市公积金贷款额度还受到其他因素影响，如贷款人年龄、征信、家庭人口等，最终可贷额度需以公积金管理中心出具的意见为准。

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