拍卖买的房子可以做抵押贷款吗？附申请条件及申请流程

房子不但可以用来居住，而且还可以当做一个投资项目，在必要的时候，还可以用房屋抵押办理贷款，还不影响房子的居住。那么，拍卖买的房子可以做抵押贷款吗？一起来看看。

拍卖买的房子可以做抵押贷款吗？

可以。

拍卖的房子一般都需要全款支付，在支付完房款后，且办理好相关的过户手续，即可申请办理抵押贷款，同时，还需满足以下条件：

1、对于申请人的要求

1）贷款年龄满足要求：要求借款人具备完全民事行为能力，年龄在18周岁-65周岁，且贷款年龄加贷款期限不能超过65周岁。

2）信用良好：要求个人征信良好，征信上不能存在不良信用记录，否则会有拒贷风险。

3）具备一定的还款能力：还款能力与用户收入有关，因此需要用户具备稳定的工作或者合法稳定的收入来源。一般来说，要求用户的月收入是每月还贷额的两倍，用户需提供符合机构要求的银行流水或者收入证明佐证。

2、对于房屋的要求

要求房屋面积要大于50平米，房龄不得高于20年，部分机构甚至要求房龄不得大于15年；2）房屋产权清晰，符合上市交易的条件，未做其他抵押，且易于变现。需要注意的是，未取得房产证的小产权房、未满5年的经济适用房、部分已购公房不能办理房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款的办理流程如下：

1、提交申请

借款人本人带齐相关贷款资料，前往机构网点提出贷款申请，需提交的资料包括但不限于：本人及配偶身份证明、房产证、婚姻证明、户口本、收入证明、银行流水等。

2、贷款审批

机构在收到用户的请求后，会对用户提供的各项资料进行审核，查询用户的征信报告，对借款人进行风险评估，以此来确定用户是否具备贷款资格。

3、房产评估

房产评估关系到借款人最终能贷到多少，贷款额度一般房屋评估价值的70%-80%之间。借款人需去往机构指定的评估机构或者机构认可的评估机构，由评估机构出具鉴定报告。需要注意的是，房屋评估费用是需要用户自费的。

4、签订合同

根据评估报告，贷款机构会将贷款额度确定下来，然后再次进行审核，审核通过后，会与用户就贷款事项进行沟通，告知贷款期限、贷款利率、贷款金额、还款方式等，确定清楚后，会同借款人签订贷款合同。

5、办理抵押登记

合同签订好后，需要借款携带相关材料，前往房屋管理局，办理房屋抵押手续，需要的材料有：借款人身份证明、婚姻证明、房屋所有权证或《房地产权证》、抵押合同和主债权合同、国有土地使用证、其他要求的材料。

6、等待放款

手续办妥后，用户只需等待机构放款即可，一般2-3周即可完成放款。

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