房贷利率下调原来高利率会降吗？分3种情况来看

近段时间，各地纷纷下调了房贷利率，已经买房的人都十分关注自己办理的房贷利率能否变得和新客户办理的房贷利率一样低。那么，房贷利率下调原来高利率会降吗？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷利率下调原来高利率会降吗？

房贷利率下调后，原来买房是高利率的客户能否降低自己的房贷利率，需要视具体情况而定：

一、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，当人民银行在还贷期间下调贷款基准利率后，已办理公积金贷款的客户也能降利率，将从次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。当然，如果是LPR下调，由于公积金贷款不与LPR挂钩，利率不会受影响。

注意：

1、中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年（含）以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年（含）以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、商业贷款

商业贷款利率以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，当LPR报价下调后，已办理商业贷款的客户需等到重定价日，届时才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一个周期给自己的商业贷款执行降低后的新利率（在重定价日之前仍按原利率执行）。至于央行贷款基准利率下调的情况，不会影响到商业贷款利率。

在2022年5月中国人民银行将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套住房贷款利率下限不变（相应期限LPR加60个基点）。

注意：

1、商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

2、LPR每月20日（遇节假日顺延）重新报价，2023年1月20日LPR报价是1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

3、基点数（一个基点等于0.01%）一经合同签字确认，在后续还贷期限内将保持固定不变。

三、存量住房贷款

2019年10月8日前办理的存量住房贷款如果在2020年3月1日至8月31日期间将利率转为LPR，那后续利率自然会随LPR下调而发生变化；如果转为固定利率，则无论LPR后续如何调整变化，客户的房贷都将按照合同约定的利率执行，一直保持固定不变。

以上就是小编对于“房贷利率下调原来高利率会降吗”的解答，希望能对大家有所帮助。

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