70万房贷提前还30万怎么算利息？这些因素都要考虑

全国各地都掀起了一股提前还贷潮，很多借款人都想通过这种方式来减少房贷利息支出。其中有借款人选择的是部分提前还款，要根据后续选择的还款方式计算好利息。那么70万房贷提前还30万怎么算利息？可以参考本文示例。

70万房贷提前还30万怎么算利息？

计算房贷利息的四要素包括贷款本金、贷款期限、贷款利率，以及选择的还款方式。其中已知贷款本金70万，常见的房贷还款方式有等额本息、等额本金两种，还需要知道贷款利率、贷款期限两个因素。

1、贷款利率：根据贷款本金额度来看，只有纯商业贷款，或者组合贷款才能贷得到，这里以纯商业贷款为例。按照近一个月同期LPR+基点确定房贷利率，多少地区首套房贷利率在4%左右，二套房贷款利率普遍在5%左右。

2、贷款期限：房贷期限最长不超过30年，具体期限要结合申请时房贷年龄、退休年龄计算。申请时房贷年龄+30≤退休年龄（男60周岁，女55周岁）。

以房贷利率4.9%，期限30年，70万房贷为例，先计算出按期还款要支付的利息：

1、等额本息还款，总利息637431.34元，其中每月还款金额固定3715.09元。

2、等额本金还款，总利息515929.17元，首月还款4802.78元，每月递减7.94元，最后一期还款1952.38元。

假设在还贷满5年后，提前还贷30万，则：

1、等额本金还款，已还5年后剩余本金是695681.10元，提前还30万房贷，则还剩395681.10元本金未还，贷款利率仍然是4.9%，缩短期限为20年，每月还款2589.51元，利息总额225801.64元，比按期还款总利息减少411629.7元。

2、等额本金还款，已还5年后剩余本金是688333.33元，提前还30万房贷，则还剩388333.33元本金未还，贷款利率仍然是4.9%，剩余房贷期限为25年，月供减少，则利息总额238647.01元，比按期还款总利息减少277282.16元。

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